[서울 성동구 하왕십리동] 왕십리자이 실거주·투자 분석 - 아파트인사이트

서울 성동구 하왕십리동, 난계로 100에 위치한 왕십리자이는 총 713세대(임대 포함) 규모의 대단지 아파트입니다.  2017년 7월 입주를 마쳤으며 지하 4층 21층, 6개 동으로 구성되어 있습니다.

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장점

왕십리자이의 장점은 교통 접근성과 생활 인프라입니다. 지하철 2호선 상왕십리역과 5호선 행당역을 도보 약 8~10분 거리에서 이용할 수 있어 편리한 출퇴근이 가능합니다. 또한 주변에는 청계천, 이마트, 한양대학교, 다양한 병원과 쇼핑 시설이 있어 생활 환경이 풍부합니다.

왕십리자이

 

단점

‘왕십리자이’라는 이름에도 불구하고 왕십리역까지는 도보로 약 20분 이상 소요되므로, 왕십리역 역세권이라고 표현하는 것은 부정확한 정보입니다. 또한 대단지 특성상 출퇴근 시간대 주차장 혼잡이 발생할 수 있고, 일부 세대에서는 교통 소음이 있을 수 있습니다.

왕십리자이

 

왕십리자이

커뮤니티 리뷰 주요 내용들

입주민들은 “상왕십리역과 행당역 두 개 노선 이용이 가능해 출퇴근 경로 선택이 자유롭다”는 점을 최대 장점으로 꼽고 있습니다. 학군 및 생활 인프라에 대한 만족도도 높은 반면, 일부 주민들은 주차 혼잡과 단지 인근 도로의 차량 정체를 불편으로 언급하는 사례도 있습니다.

왕십리자이

 

왕십리자이

 

KB시세 및 미래

전망

2025년 8월 기준, 왕십리자이 전용 84㎡ 매매 시세는 약 17억~18억 원, 전세가는 9억~9억 5천만 원 수준입니다. 전세가율은 약 53~55%로 안정적인 상태입니다. 성동구 일대의 도시 재정비사업 및 교통망 개선이 이어진다면, 중장기적으로 시세 상승 여력이 충분합니다.

 

호재

왕십리자이 인근에는 청계천 복원 구간 확장, 왕십리뉴타운 완성 단계, 성수전략정비구역 개발 등의 도시재생 호재가 있습니다. 또한 금호·옥수·성수 지역의 재개발과 함께 동북권 광역교통 개선 사업도 활발하게 진행되고 있어 아파트 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

 

마무리 (실거주/투자 점수)

• 실거주 점수: 8/10 – 상왕십리·행당역 도보 이용 가능, 생활 인프라 우수
• 투자 점수: 8/10 – 재개발 호재 속에서 안정적인 전세 수요 확보 가능